Varainsiirtoverolaskuri
Laske asunnon, kiinteistön tai arvopapereiden ostosta maksettava varainsiirtovero ja kokonaiskustannus.
Varainsiirtoveroprosentit 2026
Varainsiirtovero maksetaan aina kohteen velattomasta kauppahinnasta. Veroaste määräytyy kaupan kohteen mukaan:
- Asunto-osakkeet (1,50 %): Kerrostalo- ja rivitaloasunnot, autotalliosakkeet ja liikehuoneistot.
- Kiinteistöt (3,00 %): Omakotitalot, tontit, määräalat ja kesämökit omalla tontilla.
- Muut arvopaperit (1,50 %): Muut kuin asunto- tai kiinteistöyhtiön osakkeet.
Huom. Varainsiirtoverolain (VSVL 27 § ja 30 §) mukaan alle 10,00 € varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, mutta varainsiirtoveroilmoitus on silti aina annettava Verohallinnolle.
Varainsiirtoveron määrä eri kauppahinnoilla
| Velaton kauppahinta | Asunto-osake (1,50 %) | Kiinteistö tai tontti (3,00 %) |
|---|---|---|
| 100 000 € | 1 500 € | 3 000 € |
| 150 000 € | 2 250 € | 4 500 € |
| 200 000 € | 3 000 € | 6 000 € |
| 250 000 € | 3 750 € | 7 500 € |
| 300 000 € | 4 500 € | 9 000 € |
| 500 000 € | 7 500 € | 15 000 € |
Laskureita.fi:n vuoden 2026 varainsiirtoverotaulukon mukaan 200 000 € velattomasta kauppahinnasta varainsiirtovero on asunto-osakkeessa (1,50 %) 3 000 € ja kiinteistössä (3,00 %) 6 000 €, ja 500 000 € kaupassa vastaavasti 7 500 € ja 15 000 € (arvopapereissa 1,50 %). Asunto-osakkeen varainsiirtovero lasketaan pelkän myyntihinnan sijaan koko velattomasta kauppahinnasta (myyntihinta plus huoneistokohtainen yhtiölainaosuus), ja ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024 alkaen.
Miksi vero lasketaan velattomasta hinnasta?
Asunto-osakkeen myyntihinta ja velaton hinta poikkeavat usein toisistaan. Velaton kauppahinta sisältää asunnon myyntihinnan lisäksi asunnon osuuden taloyhtiön veloista (yhtiölainaosuus).
Varainsiirtovero lasketaan aina koko velattomasta hinnasta. Jos ostat asunnon, jonka myyntihinta on 150 000 € ja yhtiölainaosuus 50 000 €, velaton kauppahinta on 200 000 €. Varainsiirtovero (1,50 %) maksetaan täydestä 200 000 eurosta, jolloin veron määrä on 3 000 €.
Yhtiölaina on silti osa veropohjaa. Yhtiölainaosuus ei siirrä veroa myyjälle eikä vähennä sitä: jos 250 000 €:n asunto-osakkeen velattomasta hinnasta 50 000 € on yhtiölainaa, vero lasketaan koko 250 000 eurosta (3 750 €) eikä 200 000 eurosta (3 000 €). Velattoman hinnan ja kuukausierän suhdetta voi haarukoida asuntolainalaskurilla.
Maksaminen ja ilmoittamisen määräajat
Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen hoidetaan OmaVerossa:
- Asunto-osake ilman välittäjää: Vero on maksettava ja ilmoitus annettava 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
- Asunto-osake kiinteistönvälittäjällä: Välittäjä huolehtii ilmoituksesta, ja vero maksetaan yleensä kaupantekotilaisuudessa.
- Kiinteistökauppa: Vero on maksettava ja ilmoitus annettava lainhuutoa tai kirjaamista haettaessa, viimeistään 6 kuukauden kuluessa luovutussopimuksesta.
Ensiasunnon ostajan verovapaus on poistunut
Ensiasunnon ostajien verovapaus poistui lakimuutoksen myötä vuoden 2024 alussa. Nykyisin myös ensiasunnon ostajat maksavat normaalin 1,50 % (asunto-osake) tai 3,00 % (kiinteistö) varainsiirtoveron. Samassa yhteydessä yleisiä verokantoja laskettiin aiemmasta tasosta (2,0 % → 1,50 % ja 4,0 % → 3,00 %).
Asuntokaupan rahoitusta suunnitellessasi voit vertailla lainaerien ja korkojen suuruutta asuntolainalaskurilla.